لا تنس ذكر الله .. سبحان الله ، والحمد الله ،ولا اله إلا الله ،والله اكبر ،ولا حول ولا قوة إلا بالله
  #1  
قديم 10-04-2011, 12:28
sama sama غير متواجد حالياً
صقر مشارك




افتراضي نموذج عقد بيع - صيغ عقود بيع (عقار سفينة سيارة انتفاع محل تجاري صيدلية )

نموذج عقد بيع
عقـــد بيـــع
أمــام الأستـاذة ***********بمكتـــب التوثيـق بـ***********************،الموقعة أسفلـه. ــــ
حضـــــــر
السيد--------- ابن ------- و ابن--------،المولود ب-- (ولاية -----) بتاريخ---------- عام الف و تسعمائة و ----------------------
(--------) ،حسب عقد ازديـاده رقم: ----- ، مهنته--- الساكن بوهران -------،الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية عدد---- الصـادرة عن دائرة وهران بتاريخ
من جنسية********.-----------------------------------
سالم أهلية التعاقد الذي صرح وهو يتمتع بكامل قواه العقلية وأهليتـه انه بـاع في الشياع ½ نصف العقار المعين اسفله الـــى زوجته بموجب هذا العقد ماتزما بكافة الضمانات العادية والقانونية الجاري العمل بها في مثل هذا الشأن الــى.------------------------------
بصفته البائــع
السيدة:------ ابنــة----- و ابنــة------ (بدون مهنة)،المولود بتاريــخ ----------- بـ---- حسب نسخة من شهادة ميلادها المستخرجة من بلدية بتاريخ------- رقم---- ،الساكنة بـ------،الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية عدد رقم الصادرة ----- بتاريخ -------م.جزائرية الجنسية.------
بصفتها المشترية
سالمة أهلية التعاقد وهي تتمتع بكامل قواها العقلية وأهليتـها،و الحاضرة بمجلس العقد التي صرحت أنها القابلة للنصف ½ في الشياع العـقــار المعين اسفله وفحـصـته قبـل الإقـدام عـلى إبــرام هذا العقــد.-----------------
التـعـيـــــــن
محلات للاستعمال التجاري الكائنة ببلدية ، دائرة ، ولاية ،بالعنوان التالـي:**** ،حــي **** 21 شــارع *******، متمثلة في شقة ذات ملكية فردية ،تشتمل علــى طابق الارضي يتكون من قاعة رئيسية وورشة ومساحة اضافية.-------------------------------
المساحـة المتطورة ثلاثمائة و واحد وتسعين متر مربع وثمانية وثلاثين ديسمتــر( 391.38 م2).-----------------------------اما المساحــة المشيد فوقها العقار فتبلغ بـخمسمـائــة متر مربع (500.00م2)حسب عقد الملكية وحسب ملخص مسـح الاراضي" اع عدد 4مكرر"pr4bis" المحرر بتاريخ22/04/2009م رقم 09/53 ، قسم 120 رقم المخطط 11.-----------------------------
أصل الـملكـيــة
تملك السيد: ******العقار موضوع العقد عن طريـق الشراء من مديرية أملاك الدولة والشؤون العقارية لولاية وهران حسب ما هو مبين في عقد البيع المحرر بتاريخ ********م،والمسجل بمصلحة التسجيل بوهران بتاريخ*********بوصل****** بــرسم 00000000دج والمشـهر بالمحافظة العقارية لولاية وهران بتاريخ ***** مجلد **** رقم** بوصل رقم**** وبحقوق ****.------------------------------------------------


أصل الملكية السابقة
المحلات ذات الاستعمال التجاري ملك للدولة حسب الأمر رقم ***** المؤرخ بتاريخ *******م.--------------------------------------------
الثمـــــــن
تـم البيع الحالي بالإيجـاب و القبول بين الطرفين بـثمن رئيسي قدره بالاحرف والارقام ) 00000دج)،دفع منه الخمس(1/5) بين يدي الموثق الموقع أسفله طبقـا لنص المادة 23من القانون رقم02-97المؤرخ في31/12/1997 المتضمن قانون المالية لسنة1998والباقي دفع مباشرة للبائع الذي أقر بذلك خارج رؤية الموثق الموقع أسفله وتمت المخالصة النهائية من ثمن البيع بموجب هذا العقد.------------------
الـتـأميـــــن
تطبيقا لأحكام الأمر رقم03-12 المؤرخ في 27 جمادى الثانية عـام 1424 الموافق لـ 26 اوت سنة 2003 ،المتعلق بإلزامية التـأمين على الكوارث الطبيعية وبتعويض الضحايا،مؤمـن لدى الشركة الوطنية للتـأمين بـوهران في تـاريخ 18/03/2009م رقم1200000037 -2176 .----------------------------------
الـشــروط و الـتـكـالـيـف
تـم البيع الحالي بالموافقة تحت الشروط العادية و القانونيـة فـي مثـــل
هـذا الموضوع و الذي التزم الطرف الثاني بتنفيذها و الآتي ذكـــرها:
1- يتسلم الطرف الثاني العقار المباع على الحالة التي هو عليها الآن ابتداء من اليوم بدون ضمان من الطرف الأول و لأي سبب كان سواء من أجل رداءة سطح الأرض و فساد في البناء أو خطأ في التعيين أو في الفرق بين المساحة الحقيقية و المساحة المذكورة سواء كان بالزيادة أو بالنقصان بنسبة واحد من العشريــن (01/20) سيكون لصالح الطرف الثاني أو على حسابه بدون الرجوع على الطرف الأول.---------
2-يتحمل حقوق الارتفاق التي تثقل العقار المباع سواء كانت ظاهرة أو خفية،جارية أو متوقفة،وينتفع بالتي هي موضوعة لصالحه إن وجدت و ذلك كله تحت مسؤوليته و بدون الرجوع علـى الطرف الأول ومن غيرأن يمنح هذا الشرط أيا كان حقوقا أكثر ممـا يستحقه بموجب سندات أو وثائق رسمية أو بموجب القانون،وكذلـك من غير أن يضر هذا الشرط بحقوق تعود لفائدته من النصوص الخاصة بالشهـر العقاري و في هذا الصدد صرح الطرف الأول أنـه لم ينشئ لنفسه أي حق ارتـفاق.----------
3- يتحمل الطرف الثاني من يوم دخوله في الانتفاع جميع الضرائب و الإتاوات و التكاليف المختلفة الناشئة عن هـذا العقد و التي ستنشـأ.------------------
4-يسدد جميع المصاريف و الحقــوق و الرسوم التوثيقية الناشئة عن هذا العقد و توابعه ماعدا الضريبة التصاعدية التـي ستبقى على عاتق الطرف الأول.--------
الـملـكيـة و الانــتــفـاع
بمقتضى هذا العقد تمتلك السيدة: ********مالكة للنصف ½ في الشياع العـقــار المذكور اعلاه بالاستغلال المطلق والحيازة الفعلية والحقيقية ابتداءا من تاريخ توقيع هذا العقد وله التصرف فيه بجميع أنواع التصرفـات الماديـة و الـقـانـونـيـة.----
الإقـرار عـن الحالـة المدنـيـة
يصرح الطرفان و يقسمان على ذلك أنهـما مولودان كما ذكر أعـلاه وأنهما من جنسية جزائرية ، غير فاقدي لأهليتهـمـــا المدنية و غيـر محجور عليهما طبقا لما نصت عليه المادة 65 من المرسوم 76-65 الآنف الذكر، ولم يغيـرا ألقابهما أو أسمائهما.كما صرح الطرف الأول من جهته أنه لا يوجد بالنسبة له حاجزا أو مانعا أو قيدا تعاقديا أو قانونيا بــالنسبة لحرية التصرف في العقـار موضوع البيع نتيجة حجزا أو إفلاس أو تسوية قضائية ، كما صرح بأنه لا يوجد في حالـة توقف عن الدفع أو طلــب الانتفاع بتسوية للمصادقة و أنه بريء ممـا نصت عليه القوانين الجـاري بهـا .--
العمل والخاصة بحماية التراث الوطني و أن العقار المعين أعلاه خال من جميع الديون و التكاليف من أي تبعية كانت.---------------------------------
تسلـيـم الـسـنـدات
لا يسلم الطرف الأول أي سنـد ملكية قديم للطرف الثاني الذي يتعين عليه الحصول على أية نسخة أو وثيقة متعلقة بالعقار المبيع بصفته حل محل البائع في كافة حقوقه حول هذا العقار.------------------------------------------
إجراءات الـشهـر العقـاري
تطبيقا للمرسوم رقم :76/63 الصادر في 25/03/1976 م ، سيتم شهر نسخة من هذا العقد لدى المحافظة العقارية التي يقع بدائرتها العقار على عهـدة الموثق و على الطرف الثاني في الأوقات المحددة و إذا تبين بعد إتمام هذا الإجراء في الآجال المحددة في المادة 999 من القانون المدني أي قيد رهن رسمي أو حق امتياز مسجل على الطرف الأول فبجب على هذا الأخير أن يقدم شهادة رفع اليـد وشهادة شطب الامتيز خلال شهرين من الإعلان الودي الذي سيتم في موطنه المختار المشار إلـيه أسفلـه.-
قراءة القـوانيـن الضريبية
قبـل إتمام هذا العقد تلت الموثقـة الموقعة أسفله على مسامع الطرفـان المــواد:113-134-136-137مـن قانون التسجيل وكذا المادتين 123،124من قانون العقوبات.-------------------------------------------و بعد استفسارهم كل على حده ذكـر الطرفان تحت طائلة العقوبات المنصوص عليها في المادة :134 من قانون التسجيل أن هذا العقـد يعبر عن كامل الثمن الحقيقي وعلاوة على ذلك يثبت الموثـق الموقع أسفلـه انه لا علم له بان هذا العقد وقع فيه تعديل بسند مضاد متضمن زيادة في الثمن .وزيادة على ذلك فان الموثق الموقع أسفله قد تلا على مسامع الطرفين المتعاقدين أحكام الأمر رقم:74/116 المؤرخ في 31/12/1974 م المتضمن قانون المالية لسنة 1975 م الذي يقرر ضريبة خاصة مقررة على القيم الزائدة المكتسبة بمناسبة التنازلات بعوض باهض للعقارات المبنية للمحلات التجارية أو كل استغلال.-----------------------------------------------
تلا الموثق الموقع أسفلــه نص المادة: 118 من الأمر 76/105 المؤرخ فـي 09/12/1976 م المتضمن قانون التسجيل والتي تقرر حق الشفعة لصالح الخزينة فــي حالة عدم كفاية ثمن بيع العقارات و المحـلات التجارية : كما تـلا الموثق على الأطراف نص المواد 57،123 إلى 127 و كذلك المـادة 77 وما بعدها من قانون المالية مـن سنة1991 وقد تلا الموثق أحكام المرسوم التشريعي رقم:92-04 المـــؤرخ في 11/10/1992م المتضمن قانون المالية التكميلي لسنة 1992 لا سيما المواد 10-11-12-13 منه وكذا أحكــام المرسوم التنفيذي رقم :93-271 المــؤرخ في 10/11/1993 والمتعلــق بتقديـر الأملاك العقارية في حالــة نقص في التصريح.-----------------------------
الموطـــــــن
لأجل تنفيذ هذا العقد وتوابعه اختار الطرفان موطنهما القانوني بمحـــل سكنهما المشار إليه أعلاه ونوها بالاشعار اليه عند الحاجـة.---------------------
إثبــاتـــا لـمــا ذكر
حرر وانعقـد بمكتب التوثيق الموقـع أدنـاه. ----------------------
سنة ألفيــــــــــــــن وتسعة. -----------------------
يـوم.************************-----------------------
بمحضــر شاهدين العدل:ــــــــــــــــــــــــــــــ
1- السيد:******،المولود بتاريخ*******م بـ*****،الساكن بـ-------،***** الجنسية حسب بطاقة تعريفه الوطنية عدد "**"رقم **** الصادرة ب---- بتاريخ ------م.-----------------------------------------
2-السيد:******،المولود بتاريخ*******م بـ*****،الساكن بـ-------،***** الجنسية حسب بطاقة تعريفه الوطنية عدد "**"رقم **** الصادرة ب---- بتاريخ ------م.-----------------------------------------
وبعد التلاوة لمضمون العقد وقع و بصم الطرفين و والشاهدين مع الموثــق.----
الدور الخامس والاخير
الموثقة



http://www.sakr1.com/vb/sakr-style/pic/write-comment.png

ضع تعليق باستخدام حساب الفيس بوك

رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are معطلة
Refbacks are معطلة

الانتقال السريع

شارك في القائمة البريدية ليصلك الجديد


الساعة الآن 11:10


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.6.1

سبحان الله وبحمده :: سبحـان الله العظيم
جميع ما ينشر في المنتدى لا يعبر بالضرورة عن رأي صاحب الموقع وإنما يعبر عن وجهة نظر كاتبه